Kostnaden for å erstatte personheiser bæres vanligvis i fellesskap av alle huseiere. Den konkrete ansvarsfordelingen krever en helhetlig vurdering basert på forhold som boligens særskilte vedlikeholdsfond, eiendomsservicekontrakten og vedtak fra huseiermøtet.
Kjernemetodene for å bære kostnadene er som følger:
Prioritert bruk av spesielle vedlikeholdsmidler for boliger: Siden heiser er vanlige fasiliteter i bygninger, faller utskifting av dem under kategorien "endring eller gjenoppbygging av bygninger og tilhørende fasiliteter." I henhold til artikkel 278 i Civil Code kan det søkes om vedlikeholdsmidler på lovlig vis etter at en avstemning er holdt av huseiere som representerer mer enn to-tredjedeler av det totale arealet og mer enn to-tredjedeler av det totale antallet huseiere, og med samtykke fra mer enn tre-fjerdeler av de deltakende huseierne. Dette er den vanligste finansieringskilden.
Når det ikke er vedlikeholdsmidler eller midlene er utilstrekkelige: Huseierne bidrar i fellesskap: Hvis fellesskapet ikke har etablert et vedlikeholdsfond eller balansen er utilstrekkelig, deles kostnadene vanligvis av huseierne gjennom forhandlinger basert på andelen bygningsareal, gulvkoeffisient osv. Rettspresedenser støtter klart prinsippet om "den som har fordeler, betaler rettighetene sine som har betalt boligeiere sine som har betalt sin boligeier" og som ikke har betalt sin boligeier. andel av gjenanskaffelseskostnaden.
Dersom tjenestekontrakten for eiendomsforvaltning inneholder spesielle bestemmelser, skal disse bestemmelsene gjelde. Hvis kontrakten uttrykkelig fastsetter at eiendomsforvaltningsselskapet skal bære kostnadene for heisutskifting, vil eiendomsforvaltningsselskapet være ansvarlig for betalingen. Generelt er imidlertid eiendomsforvaltningsselskapet kun ansvarlig for rutinemessig vedlikehold; store utskiftingskostnader må fortsatt deles av eierne eller dekkes av vedlikeholdsmidler.
Statlige tilskudd kan lette belastningen, men erstatter ikke eiernes ansvar. Noen regioner gir subsidier for renovering og oppgradering av heiser over 15 år gamle (f.eks. 150 000 yuan per heis i Guangdong), men disse subsidiene kan ofte ikke dekke alle kostnader, og forskjellen må fortsatt dekkes av eierne.
Ansvar i spesielle omstendigheter
I garantiperioden: Hvis en nybygd heis ikke fungerer innenfor garantiperioden (vanligvis 2 år), skal utbygger dekke reparasjons- eller erstatningskostnadene.
Skade forårsaket av menneskelig forsett: Dersom heisen må skiftes ut for tidlig på grunn av leietakers forsettlige handling eller grov uaktsomhet, kan aktuelle eiere søke erstatning etter loven.
